অ্যাশবার্ন, ভার্জিনিয়ার ডিজিটাল রিয়েলটি ডেটা সেন্টার, 17 মার্চ, 2025।
লিয়া মিলিস রয়টার্স
এই নিবন্ধটির একটি সংস্করণ প্রথম ডায়ানা অলিকের সাথে সিএনবিসি প্রপার্টি প্লে নিউজলেটারে উপস্থিত হয়েছিল। প্রপার্টি প্লে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন এবং উদীয়মান সুযোগ কভার করে, ব্যক্তি থেকে শুরু করে ভেঞ্চার ক্যাপিটাল ইনভেস্টর, প্রাইভেট ইকুইটি ফান্ড, ফ্যামিলি ফান্ড, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী এবং বড় পাবলিক কোম্পানি। সাইন আপ করুন ভবিষ্যতের রিলিজ পেতে, সরাসরি আপনার ইনবক্সে।
এআই বিকাশের গতিতে ধীরগতির আহ্বান সাম্প্রতিক দিনগুলিতে সম্পর্কিত স্টকগুলিতে পৌঁছেছে এবং জড়িত প্রতিটি শিল্পের জন্য বিস্তৃত প্রভাব ফেলতে পারে। রিয়েল এস্টেট কোন ব্যতিক্রম নয়.
যদিও ক্লাউড, স্টোরেজ, এন্টারপ্রাইজ আইটি এবং ইন্টারনেট পরিষেবাগুলির জন্য ডেটা সেন্টারের ক্ষমতা প্রয়োজন, AI দ্রুত চাহিদার প্রধান চালক হয়ে উঠেছে। কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা 2030 সালের মধ্যে ডাটা সেন্টারের ক্ষমতার জন্য বিশ্বব্যাপী চাহিদার প্রায় 70% দায়ী হতে পারে, ম্যাককিনসি রিপোর্ট অনুসারে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে 2030 সালের মধ্যে মোট ডেটা সেন্টারের চাহিদা মেটাতে মূলধন ব্যয় হবে প্রায় $7 ট্রিলিয়ন। JLL-এর মতে, এর একমাত্র রিয়েল এস্টেট অংশ আগামী পাঁচ বছরে $3 ট্রিলিয়ন বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, যা বিশ্বজুড়ে এন্ড-টু-এন্ড রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদান করে।
ডিজিটাল রিয়েল এস্টেট এবং ইকুইনিক্সকৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার অগ্রগতি সম্পর্কে সপ্তাহান্তে সতর্কতা অনুসরণ করে সোমবার দুটি বৃহত্তম ডেটা সেন্টার REITs তাদের শেয়ারগুলি পতন করতে দেখেছে।
যাইহোক, ডিজিটাল রিয়েল এস্টেটের সিইও অ্যান্ড্রু পাওয়ার বলেছেন যে এআই প্লেয়ার অ্যানথ্রোপিক, ওপেনএআই এবং এক্সএআই থেকে ধীরগতির প্রতিশ্রুতি AI এবং এটিকে সমর্থনকারী রিয়েল এস্টেটের জন্য “পেন্সিল ডাউন” নয়।
“এখানে একটি বিশাল ডিজিটাল রূপান্তর রয়েছে যা AI এর সাথে সংযুক্ত নয়,” পাওয়ার একটি বিশেষ সাক্ষাত্কারে সম্পত্তি প্লে-এর সাথে বলেছেন। “ক্লাউড কম্পিউটিং এর অসাধারণ বৃদ্ধি হয়েছে। সত্যি বলতে কি, আমার ব্যবসার লেন্স থেকে, আমার আসন থেকে, আমি মনে করি সেই চাহিদার প্রবণতাগুলো, যা আমাদের ব্যবসার বিশাল চালক, আজকাল AI দ্বারা দমিয়ে রাখা হয়েছে।”
পাওয়ার বলেছে যে হাইপারস্কেলারদের তাদের বাণিজ্যিক ক্লাউড ব্যবসা বাড়ানো বা এআই ল্যাবগুলিতে ক্ষমতা বরাদ্দ করার মধ্যে বেছে নিতে বাধ্য করা হয়েছিল। তিনি আরও বলেন, সব বাজার সমানভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হবে না।
ডিজিটাল রিয়েলটির বাজারের মধ্যে রয়েছে উত্তর ভার্জিনিয়া, ডালাস, শিকাগো, সিঙ্গাপুর, টোকিও, ফ্রাঙ্কফুর্ট এবং আমস্টারডাম, যেখানে পাওয়ার বলেছে যে ক্লায়েন্টরা একই অঞ্চলের জন্য প্রতিযোগিতা করছে।
“আমাদের বাজারের চাহিদা এখন বেশ কয়েক বছর ধরে সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে। এই বাজারগুলিতে পরিকাঠামোর জন্য একটি পেন্ট-আপ প্রয়োজন রয়েছে। অবস্থানের সংবেদনশীলতা রয়েছে। এই কাজের চাপ 50টি রাজ্যের মধ্যে কোনোটি বেছে নিতে পারে না,” পাওয়ার বলেছে। “আমাদের একটি বৈশ্বিক সদস্যপদ পোর্টফোলিও রয়েছে, তাই আমাদের ডেটা সার্বভৌমত্ব এবং অন্যান্য দেশেও সমর্থন রয়েছে।”
বিশ্লেষকরা সম্মত হন যে ধীর গতি AI এর শারীরিক চাহিদাকে সরাসরি প্রভাবিত করবে না, বিশেষ করে গতির পরিবর্তন আসলে কী করবে তা বিবেচনা করে, যেমন নতুন মডেলের প্রশিক্ষণ।
“আগামী কয়েক বছরে ডেটা সেন্টারের জন্য প্রকৃত বৃদ্ধি হল অনুমান – এটি ব্যবসা এবং নাগরিকদের দ্বারা দৈনন্দিন কর্মপ্রবাহের জন্য টুল গ্রহণ করা,” বলেছেন অ্যান্ড্রু ব্যাটসন, ডাটা সেন্টার রিসার্চ অ্যান্ড স্ট্র্যাটেজির গ্লোবাল হেড JLL-এর।
“প্রতি 4 জনের মধ্যে 1 জন আমেরিকান প্রতিদিন কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা ব্যবহার করে, তাই মডেলগুলি ধীরে ধীরে চললেও, গ্রহণ করার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য ট্র্যাজেক্টোরি রয়েছে এবং ডেটা সেন্টারের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে,” তিনি বলেছিলেন।
ব্যাটসন ব্ল্যাকস্টোন, ব্ল্যাকরক এবং কেকেআর থেকে প্রাতিষ্ঠানিক তহবিলের দিকে ইঙ্গিত করেছেন, যা তিনি বলেছেন “এই ক্ষেত্রে একটি উচ্চ প্রত্যয় রয়েছে।”
“এখানে কিছু শিরোনাম থাকা সত্ত্বেও, কাগজে এটি এখনও বেশ শক্তিশালী দেখায়,” তিনি যোগ করেছেন।
পাওয়ার বলেছে যে যখন ডেটা সেন্টার REIT এর স্টককে শাস্তি দেওয়া হচ্ছে, শেয়ারহোল্ডারদের কাছে তার বার্তা হল যে কোম্পানি এটির জন্য প্রস্তুত।
“প্রথম এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশটি হল নিশ্চিত করা যে প্রতিদিনের গতিবিধি, আমাদের স্টক মূল্য, আমাদের কৌশল, আমাদের ব্যবসাকে প্রভাবিত করবে না,” পাওয়ার বলে। “আমরা কয়েক বছর আগে আমাদের অর্থায়ন মডেল তৈরি করেছি। আমরা একটি অবিশ্বাস্যভাবে মূলধন-নিবিড় ব্যবসা।”
ডিজিটাল রিয়েলটির ডেভেলপমেন্ট পাইপলাইন নির্মাণে মোট $20 বিলিয়ন, 2023 সালের শেষে $10 বিলিয়ন থেকে, কোম্পানির মতে।
“আমরা প্রাইভেট ইক্যুইটি বাড়ানোর জন্য এর পরবর্তী পুনরাবৃত্তিতে চলেছি। আমরা এক-দফা যৌথ উদ্যোগও করেছি, এবং আমরা ব্যালেন্স শীটটিকে সবচেয়ে তরল, সর্বনিম্ন লিভারেজড, যেকোনো সম্ভাব্য ঝড়ের মধ্যে এটি হতে পারে এমন সর্বোত্তম স্থান হিসাবে অবস্থান করেছি,” পাওয়ার বলেছেন। “এবং আমি পরামর্শ দিচ্ছি না যে আজ পৃথিবীর শেষের ঝড় বা এরকম কিছু।”